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Con lavvicinarsi della stagione fredda, termosifoni e caldaia richiedono controlli puntuali: scadenze, responsabilit e possibili sanzioni incidono sulla gestione dellimpianto, mentre costi e interventi efficienti aiutano a contenere i consumi.
Dal 15 novembre 2026 i termosifoni potranno accendersi nei Comuni in zona climatica C, per un massimo di 10 ore al giorno fino al 31 marzo 2027. I Comuni possono intervenire con ordinanze e le Regioni applicano regole proprie. Prima di prenotare, conviene controllare il libretto dellimpianto e gli obblighi locali.
Caldaia: controlli, scadenze e responsabilit
Per la manutenzione ordinaria, il DPR 74/2013 rimanda alle istruzioni dellinstallatore o del fabbricante: non stabilisce un tagliando annuale uguale per tutte le caldaie. Gli interventi spettano a una ditta abilitata. La periodicit prevista per lapparecchio deve essere riportata per iscritto.
La prova di efficienza, chiamata spesso prova fumi, misura anche il rendimento di combustione. Il DPR 74/2013 la richiede allinstallazione e dopo gli interventi che modificano lefficienza. La prevede inoltre a intervalli determinati dalla potenza e dal combustibile. Per i generatori a gas tra 10 e 100 kW la cadenza nazionale di 4 anni; oltre 100 kW, di 2 anni. Per gli apparecchi a combustibile liquido o solido tra 10 e 100 kW biennale, mentre sopra i 100 kW il controllo annuale. Le Regioni possono introdurre altri adempimenti o scadenze.
Di norma, il responsabile dellimpianto il proprietario oppure loccupante che ne ha la disponibilit. In condominio, per il sistema centralizzato provvede lamministratore, a meno che lincarico non sia affidato a un terzo responsabile. Nel 2026 larticolo 15 del D.Lgs. 192/2005 prevede una sanzione nazionale da 500 a 3.000 euro per il responsabile che non fa eseguire i controlli e la manutenzione prescritti. Possono aggiungersi regole locali. In Lombardia, per esempio, il manutentore deve trasmettere la Dichiarazione di Avvenuta Manutenzione al catasto regionale entro la fine del mese successivo allintervento.
Termosifoni: cosa verificare prima dellaccensione
Lo spurgo interessa il radiatore che resta freddo nella parte alta. Pulizia dei radiatori, lavaggio del circuito e bilanciamento idraulico intervengono invece sulla distribuzione del calore.
Prima di avviare il riscaldamento, il responsabile pu fare alcune verifiche pratiche:
- controllare sul libretto la data dellultimo intervento e la periodicit indicata dal tecnico;
- verificare che il rapporto di efficienza energetica sia aggiornato quando richiesto e conservare i documenti;
- controllare la presenza di perdite, rumori insoliti o radiatori che si scaldano in modo irregolare;
- chiedere a un tecnico di verificare pressione, valvole e circolazione, senza smontare componenti della caldaia;
- negli impianti centralizzati, chiedere allamministratore se sono stati controllati il generatore e la distribuzione.
Per zona climatica, le date di accensione seguono il calendario nazionale, con possibili modifiche decise a livello locale. La data della manutenzione dipende dalla documentazione dellapparecchio e dalle disposizioni regionali applicabili.
Costi 2026 e interventi di efficienza
I prezzi variano in base alla citt, al modello e alle prestazioni comprese. La tabella indica gli importi orientativi per il 2026. Prova fumi e tagliando possono essere proposti insieme: prima di sommare le cifre, quindi utile verificare il dettaglio del preventivo.
| Intervento | Prezzo indicativo nel 2026 |
| Manutenzione e controllo caldaia | 70-150 euro |
| Prova fumi separata | 60-130 euro |
| Lavaggio del circuito e radiatori, fino a 6 termosifoni | Circa 240 euro |
| Bilanciamento o regolazione dei radiatori | 60-150 euro |
| Installazione di una valvola termostatica | Circa 60 euro per valvola, esclusi eventuali extra |
Nel 2026, un tagliando con prova fumi inclusa pu costare indicativamente tra 90 e 150 euro. Lavaggio e riparazioni si pagano a parte. Nel preventivo dovrebbero comparire la chiamata, la pulizia, lanalisi dei fumi, il contributo regionale, lIVA e gli eventuali ricambi: cos si distingue ci che dovuto dagli interventi facoltativi.
Quando i radiatori restano freddi o i consumi sono elevati, valvole termostatiche e bilanciamento possono migliorare la regolazione del calore. Il risparmio varia in base alledificio e alle modalit duso. Per gli interventi che rispettano i requisiti fiscali, nel 2026 Ecobonus e Bonus Casa prevedono aliquote del 36% per labitazione principale e del 30% negli altri casi, con limiti e condizioni. Le caldaie alimentate esclusivamente da combustibili fossili sono escluse dalle detrazioni introdotte dal 2025. La sola manutenzione ordinaria non d accesso automatico al bonus.
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