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Nel 2026 la manutenzione della caldaia e il controllo dellimpianto seguono scadenze diverse, da rispettare per evitare irregolarità. Avvisi postali, possibili conseguenze e modalità per verificare la propria posizione aiutano a fare chiarezza.
La Provincia della Spezia ha invitato i cittadini a verificare la scadenza del rapporto di efficienza energetica della caldaia in un avviso pubblicato il 5 novembre 2026 dal Comune di Castelnuovo Magra. La scadenza varia in base al generatore, ai controlli precedenti e alle regole liguri. Le lettere legate alla campagna Caldaia sicura possono riguardare verifiche sul territorio.
Manutenzione e controllo seguono scadenze diverse
Per la manutenzione ordinaria valgono le istruzioni dellinstallatore o del manutentore e le indicazioni riportate nel libretto dimpianto. Il controllo di efficienza energetica verifica invece il rendimento del generatore e richiede la compilazione del relativo rapporto. Frequenza e adempimenti sono determinati dalle caratteristiche dellimpianto e dalle disposizioni della Regione e dellautorit competente.
In Liguria le cadenze applicabili sono riportate nel libretto dimpianto. Il responsabile pu consultare dati e documenti registrati anche attraverso il catasto regionale CAITEL. Per capire se il rapporto in scadenza nel 2026, occorre guardare la data dellultimo intervento e la periodicit prevista per il generatore installato. Il tecnico trasmette il rapporto al catasto e ne lascia una copia tra i documenti dellimpianto.
Di esercizio, controllo e manutenzione risponde il responsabile dellimpianto, che pu affidare lincarico a un terzo responsabile. In unabitazione in affitto gli obblighi ordinari spettano generalmente alloccupante; per un impianto centralizzato il riferimento lamministratore o il terzo responsabile incaricato. La ripartizione degli obblighi pu variare anche in base al contratto e alla situazione dellimmobile.
Avvisi postali e conseguenze delle irregolarit
Una lettera della Provincia o dellente incaricato pu annunciare un controllo, comunicare le modalit e lappuntamento oppure chiedere di regolarizzare la posizione. Chi la riceve pu confrontarla con il libretto e con il rapporto pi recente. Se lintervento gi stato eseguito, utile tenere a disposizione il rapporto firmato e la prova dellinvio o della registrazione nel CAITEL.
Le sanzioni dipendono dalla giurisdizione competente. In Liguria, la legge regionale 22/2007 prevede per il 2026 una sanzione da 500 a 3.000 euro a carico del responsabile che non rispetta gli obblighi di controllo e manutenzione. La stessa legge stabilisce sanzioni anche per gli operatori. Per il manutentore che non trasmette il rapporto al catasto entro i termini previsti, limporto va da 100 a 900 euro nel 2026.
| Violazione nel territorio ligure | Sanzione prevista | Riferimento normativo |
| Responsabile che non assicura controlli e manutenzione | Da 500 a 3.000 euro nel 2026 | Legge regionale Liguria 22/2007, articolo 33 |
| Manutentore che non trasmette il rapporto nei termini | Da 100 a 900 euro nel 2026 | Legge regionale Liguria 22/2007, articolo 33 |
Limporto applicabile varia secondo il tipo di violazione e il territorio. Il rinvio della manutenzione pu ridurre lefficienza e aumentare i consumi; lascia inoltre senza controllo componenti soggetti a usura. Un impianto trascurato pu comportare rischi per la sicurezza domestica e contribuire a maggiori emissioni.
Come verificare la propria posizione nel 2026
Per ricostruire la scadenza e individuare chi responsabile, si pu partire da questi passaggi:
- consultare il libretto e il rapporto dellultimo controllo, verificando la periodicit indicata;
- accedere ai dati dellimpianto nel CAITEL oppure rivolgersi allufficio controlli termici competente;
- confrontare eventuali solleciti con i documenti dellintervento e con la registrazione del rapporto;
- affidare manutenzione e controllo a unimpresa abilitata, conservando rapporto, ricevute e comunicazioni.
Per gli impianti di competenza della Provincia della Spezia, il riferimento lufficio controlli termici. La scadenza del singolo impianto quella indicata dal libretto, in base alla periodicit applicabile: da l si ricava ladempimento previsto per il 2026.