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Preparare la caldaia allinverno aiuta a contenere i consumi e a riscaldare casa in sicurezza. Termosifoni, manutenzione, controllo dei fumi e documenti: ecco cosa verificare e quando valutare la sostituzione.
Un controllo della caldaia prima dellaccensione permette di individuare parametri fuori regolazione, componenti usurati e problemi di combustione. Un caldaista comasco ha richiamato lattenzione sulla preparazione dellimpianto: si parte dalla manutenzione, ma ci sono anche verifiche semplici da fare in casa. Lobiettivo contenere gli sprechi.
Abbassare il termostato contribuisce a ridurre i consumi. Conta anche lo stato dei radiatori e il modo in cui lavora la caldaia. Una manutenzione tempestiva pu prevenire guasti pi costosi e riguarda la sicurezza: una caldaia difettosa pu produrre monossido di carbonio, un gas inodore e pericoloso. La spesa va valutata considerando consumi, affidabilit e corretto funzionamento dellimpianto.
Caldaia e termosifoni: i controlli prima dellinverno
Prima di accendere il riscaldamento, vale la pena dare unocchiata al termostato: deve segnare lora corretta e avere un programma di accensione coerente con le abitudini della casa. Con un cronotermostato si possono evitare ore di funzionamento non necessarie. Anche le valvole termostatiche devono poter regolare il flusso dellacqua. Tende pesanti e mobili collocati davanti ai radiatori ostacolano la diffusione del calore.
La pressione si legge sul manometro e va confrontata con il valore indicato dal costruttore o nel manuale. Il valore corretto dipende dalla caldaia: non c un numero valido per tutti i modelli. Se la pressione esce dallintervallo previsto, scende spesso o cambia in modo anomalo, meglio rivolgersi a un tecnico, senza intervenire se non si conosce il modello. Rumori persistenti, perdite, radiatori freddi in parte e riscaldamento irregolare sono segnali da comunicare al manutentore.
A impianto spento e freddo, la pulizia esterna dei termosifoni elimina la polvere accumulata e favorisce la circolazione dellaria. Per sfiatare i radiatori occorre seguire le istruzioni dellimpianto. In un condominio con riscaldamento centralizzato, ci si pu attenere alle indicazioni dellamministratore o del manutentore.
Manutenzione, controlli fumi e documenti
La manutenzione ordinaria comprende la pulizia, le regolazioni e il controllo dei parametri e dei componenti soggetti a usura. A questa si affiancano i controlli di efficienza energetica, noti spesso come controllo fumi: misurano elementi della combustione e dei gas di scarico, fra cui monossido di carbonio e anidride carbonica. Si tratta di verifiche distinte, che possono essere svolte nel corso della stessa visita.
Il DPR 74/2013 definisce il quadro nazionale per lesercizio, il controllo e la manutenzione degli impianti termici. La periodicit degli interventi varia in base al tipo e alla potenza dellapparecchio, oltre che alle indicazioni tecniche del fabbricante. Il responsabile dellimpianto deve conservare il libretto e i rapporti di controllo e rispettare le disposizioni regionali. Il cosiddetto bollino blu attesta il controllo di efficienza energetica previsto dai sistemi regionali; modalit e scadenze possono cambiare da una regione allaltra. Per il mancato controllo periodico sono previste sanzioni amministrative da 500 a 3.000 euro.
Nel leggere un preventivo, utile distinguere gli interventi ordinari da quelli straordinari e dal controllo di efficienza:
| Tipo | Contenuto tipico | Quando serve |
| Manutenzione ordinaria | Pulizia, regolazione e controlli previsti dal costruttore | Alle scadenze stabilite per lapparecchio |
| Controllo di efficienza | Analisi della combustione e dei fumi, con rapporto tecnico | Secondo potenza, alimentazione e regole regionali |
| Manutenzione straordinaria | Riparazione o sostituzione di componenti guasti | Dopo unanomalia o un guasto |
Quanto costa e quando conviene sostituire
Il prezzo cambia in base alla citt, al tipo di caldaia, alle prestazioni comprese e alleventuale diritto di chiamata. Nel preventivo dovrebbero comparire separatamente manutenzione, analisi dei fumi, ricambi, manodopera e bollino o contributo regionale, quando dovuto. In questo modo si capisce meglio che cosa comprende la cifra richiesta.
Per scegliere tra riparazione e sostituzione occorre considerare et, guasti e consumi. Se la caldaia richiede interventi ripetuti, ha componenti importanti deteriorati o fatica a mantenere il comfort, si pu confrontare il costo della riparazione con unofferta per un nuovo apparecchio, comprese installazione e modifiche necessarie. Anche i consumi effettivi dipendono dallisolamento della casa e dalle ore di accensione; lefficienza dichiarata, da sola, non garantisce una bolletta pi bassa.
Prima si controllano termostato, valvole e segnali visibili; poi si consultano il libretto e le scadenze. In presenza di anomalie o quando sono dovute le verifiche periodiche, il passo successivo contattare un tecnico qualificato. Con preventivi completi alla mano e lo storico dei guasti, si pu decidere come procedere.