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Dal 2027 la telelettura dei termosifoni richieder adeguamenti per alcuni impianti: capire chi dovr aggiornare o sostituire ripartitori e contatori aiuta a stimare i costi di gestione e a programmare verifiche, evitando sanzioni.
Dal 1 gennaio 2027 i dispositivi di contabilizzazione del calore interessati dalla normativa dovranno permettere la lettura da remoto. La scadenza prevista dal decreto legislativo 73/2020 e riguarda i ripartitori installati sui radiatori e i contatori che misurano i consumi negli edifici con impianto centralizzato.
Per i condomni, la verifica parte dagli apparecchi gi presenti: occorre sapere quali sono installati e se trasmettono i dati a distanza. In base alla tecnologia, lintervento pu richiedere un aggiornamento radio oppure la sostituzione dei dispositivi. La normativa contempla anche deroghe, legate alla fattibilit tecnica e alla convenienza economica.
Chi deve adeguare ripartitori e contatori
Con il decreto legislativo 73/2020 stato modificato il decreto legislativo 102/2014, che recepisce in Italia le disposizioni europee sullefficienza energetica. Lobbligo interessa, nei casi previsti, gli edifici residenziali e polifunzionali serviti da impianti comuni di riscaldamento, raffrescamento o produzione di acqua calda sanitaria. Rientrano tra i dispositivi coinvolti i contatori di fornitura, i sotto-contatori e i sistemi individuali di contabilizzazione.
I ripartitori di calore registrano valori utilizzati per distribuire le spese tra i radiatori. Gli apparecchi installati dal 25 ottobre 2020 devono consentire la lettura da remoto; quelli installati prima di quella data vanno controllati e, se soggetti allobbligo, adeguati entro il 1 gennaio 2027.
La legge prevede condizioni di fattibilit tecnica ed efficienza economica. Se lintervento non praticabile o non risulta conveniente secondo i criteri applicabili, pu essere riconosciuta una deroga, da documentare con una relazione tecnica asseverata.
Costi: aggiornamento, sostituzione e gestione
La spesa varia in base alla tecnologia installata e al numero di apparecchi. Pesano anche il lavoro di installazione e i servizi per raccogliere e gestire le letture. Le stime disponibili per queste tipologie di intervento sono differenti: per valutare il costo complessivo, i preventivi dovrebbero distinguere la spesa iniziale da quella periodica.
| Intervento | Stima indicativa | Voci e variabili |
| Aggiornamento dei ripartitori esistenti | 20-60 euro per radiatore | Modulo radio, eventuale centralina o attivazione del servizio; il costo dipende dalla compatibilit. |
| Sostituzione dei ripartitori | 120-190 euro per radiatore | Apparecchio e installazione; incidono il modello e il numero dei radiatori. |
| Nuovo sotto-contatore | 70-150 euro | Dispositivo e intervento, secondo limpianto e la configurazione delledificio. |
| Altri contatori o sistemi condominiali | Preventivo specifico | Tipo di contabilizzazione, raccolta dei dati, configurazione e gestione periodica. |
Le cifre riportate sono stime orientative per le diverse tipologie di intervento. Le detrazioni fiscali dipendono dai requisiti dellagevolazione applicabile e dalle norme in vigore al momento dei lavori; il condominio deve verificarli prima di inserirle nel calcolo della spesa.
Sanzioni e verifiche da programmare
Il decreto legislativo 102/2014 stabilisce sanzioni amministrative da 500 a 2.500 euro per specifiche violazioni degli obblighi di contabilizzazione e ripartizione delle spese. Lapplicazione dipende dallobbligo violato e dal soggetto responsabile. I controlli sono affidati alle Regioni o agli enti locali delegati.
ARERA, lAutorit di regolazione per energia, reti e ambiente, disciplina aspetti dei servizi energetici e delle informazioni rivolte agli utenti. La scadenza dei dispositivi stabilita dalla normativa europea recepita nel decreto legislativo italiano.
Per avviare le verifiche, lamministratore pu chiedere alla societ di contabilizzazione la data dinstallazione degli apparecchi, il modello e la compatibilit di ripartitori e contatori. A quel punto pu acquisire una valutazione tecnica e preventivi separati per aggiornamento, sostituzione e gestione. Se il condominio intende avvalersi di una deroga, la relazione tecnica asseverata dovr documentarne i presupposti.