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Una corretta manutenzione dei termosifoni aiuta a contenere i consumi, ma richiede attenzione a scadenze e responsabilità. Tra controlli della caldaia, costi degli interventi e sanzioni, ecco cosa sapere per evitare brutte sorprese.
La Provincia della Spezia prosegue nel 2026 la campagna Caldaia sicura. I cittadini selezionati per i controlli a campione ricevono una comunicazione per posta. Nel catasto provinciale risultano circa 57.000 impianti: lente controlla manutenzione, documenti e sicurezza. Per chi non rispetta gli obblighi sono previste sanzioni fino a 3.000 euro.
Con larrivo della stagione fredda, anche i radiatori richiedono attenzione. Pulirli o sfiatarli, quando presentano zone fredde, aiuta a distribuire meglio il calore in casa.
Caldaia: scadenze, responsabili e sanzioni
La disciplina di riferimento il Dpr 74/2013, che regola esercizio, conduzione, controllo e manutenzione degli impianti termici. Per la manutenzione valgono le istruzioni dellinstallatore o del fabbricante. Il controllo di efficienza energetica, invece, segue le periodicit fissate dalla normativa nazionale, con eventuali precisazioni regionali. In Toscana, per esempio, sugli impianti a gas tra 10 e 100 kW il controllo previsto dopo quattro anni dalla prima accensione e, successivamente, ogni due anni.
Negli impianti autonomi il responsabile loccupante dellabitazione. Per una centrale condominiale la responsabilit ricade sullamministratore oppure sul terzo responsabile, se formalmente incaricato. Gli interventi spettano a un tecnico abilitato, che compila il rapporto e trasmette i dati secondo le procedure locali. Per sapere quando effettuare i controlli e come inviare la documentazione, occorre consultare il catasto degli impianti termici della propria Regione o Provincia.
Durante il controllo possono essere richiesti il rapporto di efficienza energetica e la ricevuta del bollino. Per gli impianti sopra i 35 kW serve anche la documentazione Inail; oltre i 116 kW richiesto il certificato di prevenzione incendi. Il D.Lgs. 192/2005 prevede, per il responsabile dellimpianto che viola gli obblighi di controllo e manutenzione, multe da 500 a 3.000 euro.
Radiatori efficienti e spese da mettere in conto
Il costo degli interventi varia in base allimpianto, al lavoro richiesto e alle tariffe locali. In Toscana il contributo regionale per il controllo di efficienza di una caldaia domestica di 20 euro. La manutenzione ha un costo legato al servizio richiesto. Una caldaia che funziona correttamente limita sprechi e consumi.
Per contenere la bolletta, ENEA indica una temperatura interna di 19C. Ogni grado in pi pu far salire i consumi fino al 10%, in funzione delledificio e delluso. Si raccomandano inoltre la regolazione del riscaldamento e la manutenzione regolare.
Prima dellaccensione, ecco i controlli da mettere in programma:
- Verificare la scadenza nel catasto termico regionale e prenotare un tecnico abilitato.
- Tenere a portata la documentazione: libretto, rapporti, ricevute e documenti richiesti in base alla potenza dellimpianto.
- Sfiatare i radiatori se alcune zone restano fredde, con limpianto spento; al termine, controllare la pressione della caldaia.
- Regolare il riscaldamento a 19C, lasciare liberi i termosifoni e tenere sotto controllo i consumi.